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- 양주시 은현면 용암리
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경기도 양주시 은현면 용암리 828-2
경기도 양주시 은현면 용암리 828-2는 지목 전, 면적 1,590㎡(481.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 263,300원(평당 870,415원)으로, 2024년 260,500원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 35년 동안 2,825.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용암리 필지 29곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 174,800원이고, 이 필지는 그 151% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 634,127,074원(평당 1,318,422원)입니다. 최근 2년 용암리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 1,292,164원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
263,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 68건의 평당 중간값 917,032원으로 보면, 이 땅(1,590.0㎡)은 약 441,069,602원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,590㎡ · 481.0평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 263,300원 | 평당 870,415원 | +1.1% |
| 2024년 | 260,500원 | 평당 861,158원 | +0.2% |
| 2023년 | 260,100원 | 평당 859,836원 | +2.0% |
| 2022년 | 255,000원 | 평당 842,976원 | +4.1% |
| 2021년 | 245,000원 | 평당 809,919원 | +6.5% |
| 2020년 | 230,000원 | 평당 760,332원 | +3.6% |
| 2019년 | 222,000원 | 평당 733,885원 | +4.7% |
| 2018년 | 212,000원 | 평당 700,827원 | +0.5% |
| 2017년 | 211,000원 | 평당 697,522원 | +1.4% |
| 2016년 | 208,000원 | 평당 687,604원 | +1.0% |
용암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 870,415원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-29 | 용암리 7** | 제1종일반주거지역 | 307㎡ | 120,000,000원 |
| 2026-06-08 | 용암리 4** | 계획관리지역 | 53㎡ | 38,840,000원 |
| 2026-06-08 | 용암리 4** | 계획관리지역 | 356㎡ | 237,600,000원 |
| 2026-06-08 | 용암리 4** | 계획관리지역 | 232㎡ | 57,860,000원 |
| 2026-06-08 | 용암리 4** | 계획관리지역 | 508㎡ | 126,990,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.