경기도 양주시 옥정동 925-2

지목 대 제1종전용주거지역 87.5평

경기도 양주시 옥정동 925-2는 지목 대, 면적 289.1㎡(87.5평)의 제1종전용주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 715,800원(평당 2,366,284원)으로, 2025년 710,400원보다 0.8% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 749,200원과 비교하면 5년 동안 4.5% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 옥정동 필지 63곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,190,000원이고, 이 필지는 그 60% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 291,980,703원(평당 3,338,729원)입니다. 최근 2년 옥정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 5,037,844원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

715,800원 /㎡

평당2,366,284원

합계 (㎡당 × 면적)206,937,780원

추정 시세가치레이더 V1.2

291,980,703원

㎡당 1,009,964원 · 평당 3,338,729원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(1종전용주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 4,564,200원으로 보면, 이 땅(289.1㎡)은 약 399,151,874원입니다(공시지가 기준 추산보다 +36.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종전용주거지역
면적	289.10㎡ · 87.5평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	715,800원	평당 2,366,284원	+0.8%
2025년	710,400원	평당 2,348,433원	+0.3%
2024년	708,500원	평당 2,342,152원	-0.9%
2023년	715,000원	평당 2,363,640원	-8.3%
2022년	779,900원	평당 2,578,186원	+4.1%
2021년	749,200원	평당 2,476,698원	—

옥정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,037,844원

하위 10% ~ 상위 10%3,706,855원 ~ 11,588,197원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,366,284원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-17	옥정동 1***	제1종전용주거지역	288㎡	450,000,000원 직거래
2026-04-24	옥정동 9**	제1종전용주거지역	305㎡	380,000,000원 직거래
2026-04-10	옥정동 1***	제1종일반주거지역	296㎡	520,000,000원
2025-12-18	옥정동 9**	제1종전용주거지역	276㎡	420,000,000원
2025-12-12	옥정동 7**	자연녹지지역	832㎡	840,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.