경기도 양주시 옥정동 1004-3

지목 대 준주거지역 2,825.9평

경기도 양주시 옥정동 1004-3은 지목 대, 면적 9,341.7㎡(2,825.9평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,246,000원(평당 4,119,014원)으로, 2025년 1,083,000원보다 15.1% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 1,027,000원과 비교하면 5년 동안 21.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 옥정동 필지 63곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,190,000원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 17,244,381,498원(평당 6,102,349원)입니다. 최근 2년 옥정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 5,037,844원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,246,000원 /㎡

평당4,119,014원

합계 (㎡당 × 면적)11,639,758,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

17,244,381,498원

㎡당 1,845,958원 · 평당 6,102,349원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 1,848,188원으로 보면, 이 땅(9,341.7㎡)은 약 5,222,727,879원입니다(공시지가 기준 추산보다 -69.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	9,341.70㎡ · 2,825.9평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,246,000원	평당 4,119,014원	+15.1%
2025년	1,083,000원	평당 3,580,171원	+1.3%
2024년	1,069,000원	평당 3,533,890원	0.0%
2023년	1,069,000원	평당 3,533,890원	+0.1%
2022년	1,068,000원	평당 3,530,584원	+4.0%
2021년	1,027,000원	평당 3,395,046원	—

옥정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,037,844원

하위 10% ~ 상위 10%3,706,855원 ~ 11,588,197원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,119,014원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-17	옥정동 1***	제1종전용주거지역	288㎡	450,000,000원 직거래
2026-04-24	옥정동 9**	제1종전용주거지역	305㎡	380,000,000원 직거래
2026-04-10	옥정동 1***	제1종일반주거지역	296㎡	520,000,000원
2025-12-18	옥정동 9**	제1종전용주거지역	276㎡	420,000,000원
2025-12-12	옥정동 7**	자연녹지지역	832㎡	840,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.