경기도 양주시 남면 상수리 581-5

지목 답 생산녹지지역 39.9평

경기도 양주시 남면 상수리 581-5는 지목 답, 면적 132㎡(39.9평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 70,000원(평당 231,405원)으로, 2025년 68,600원보다 2.0% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 91,700원과 비교하면 5년 동안 23.7% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 상수리 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 254,900원이고, 이 필지는 그 27% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 13,860,000원(평당 347,108원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

70,000원 /㎡

평당231,405원

합계 (㎡당 × 면적)9,240,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

13,860,000원

㎡당 105,000원 · 평당 347,108원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 답) 86건의 평당 중간값 1,008,908원으로 보면, 이 땅(132.0㎡)은 약 40,285,690원입니다(공시지가 기준 추산보다 +190.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	생산녹지지역
면적	132㎡ · 39.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	70,000원	평당 231,405원	+2.0%
2025년	68,600원	평당 226,777원	+0.7%
2024년	68,100원	평당 225,124원	-24.0%
2023년	89,600원	평당 296,199원	-8.6%
2022년	98,000원	평당 323,967원	+6.9%
2021년	91,700원	평당 303,141원	—

상수리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-28	상수리 1**	제1종일반주거지역	47㎡	16,240,000원 지분 직거래
2025-11-05	상수리 5**	일반공업지역	96㎡	40,000,000원 지분 직거래
2025-11-05	상수리 5**	일반공업지역	1,017㎡	420,000,000원 직거래
2025-08-04	상수리 4**	제1종일반주거지역	66㎡	20,000,000원 지분 직거래
2025-06-07	상수리 1**	제1종일반주거지역	251㎡	75,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.