경기도 양주시 광사동 652-3
경기도 양주시 광사동 652-3은 지목 대, 면적 1,103.2㎡(333.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,452,000원(평당 8,105,797원)으로, 2025년 2,430,000원보다 0.9% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 1,960,000원과 비교하면 16년 동안 25.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 광사동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,061,000원이고, 이 필지는 그 231% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,279,902,181원(평당 12,824,925원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,452,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 150건의 평당 중간값 1,533,462원으로 보면, 이 땅(1,103.2㎡)은 약 511,743,981원입니다(공시지가 기준 추산보다 -88.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 1,103.20㎡ · 333.7평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,452,000원 | 평당 8,105,797원 | +0.9% |
| 2025년 | 2,430,000원 | 평당 8,033,070원 | +2.5% |
| 2024년 | 2,370,000원 | 평당 7,834,722원 | +0.3% |
| 2023년 | 2,363,000원 | 평당 7,811,582원 | -6.8% |
| 2022년 | 2,535,000원 | 평당 8,380,178원 | +2.0% |
| 2021년 | 2,485,000원 | 평당 8,214,888원 | +5.7% |
| 2020년 | 2,350,000원 | 평당 7,768,607원 | +6.8% |
| 2019년 | 2,200,000원 | 평당 7,272,738원 | +4.8% |
| 2018년 | 2,100,000원 | 평당 6,942,159원 | +1.0% |
| 2017년 | 2,080,000원 | 평당 6,876,043원 | +0.5% |
광사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-30 | 광사동 5** | 자연녹지지역 | 66㎡ | 30,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-28 | 광사동 5** | 자연녹지지역 | 628㎡ | 246,600,000원 |
| 2026-08-26 | 광사동 4** | 개발제한구역 | 6㎡ | 1,820,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-09 | 광사동 4** | 개발제한구역 | 258㎡ | 93,600,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.