경기도 안산시 상록구 부곡동 538
경기도 안산시 상록구 부곡동 538은 지목 대, 면적 776.2㎡(234.8평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,581,000원(평당 8,532,244원)으로, 2025년 2,534,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 390,000원과 비교하면 36년 동안 561.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부곡동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,577,000원이고, 이 필지는 그 164% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,854,119,299원(평당 12,155,525원)입니다. 최근 2년 부곡동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 9,215,138원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,581,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 안산시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 21건의 평당 중간값 8,078,528원으로 보면, 이 땅(776.2㎡)은 약 1,896,842,514원입니다(공시지가 기준 추산보다 -33.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 776.20㎡ · 234.8평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,581,000원 | 평당 8,532,244원 | +1.9% |
| 2025년 | 2,534,000원 | 평당 8,376,872원 | +1.9% |
| 2024년 | 2,487,000원 | 평당 8,221,500원 | +1.1% |
| 2023년 | 2,460,000원 | 평당 8,132,243원 | -5.6% |
| 2022년 | 2,605,000원 | 평당 8,611,583원 | +8.3% |
| 2021년 | 2,405,000원 | 평당 7,950,425원 | +8.3% |
| 2020년 | 2,220,000원 | 평당 7,338,854원 | +2.3% |
| 2019년 | 2,170,000원 | 평당 7,173,564원 | +3.3% |
| 2018년 | 2,100,000원 | 평당 6,942,159원 | +5.0% |
| 2017년 | 2,000,000원 | 평당 6,611,580원 | +4.2% |
부곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,532,244원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-12 | 부곡동 7** | 제2종일반주거지역 | 283㎡ | 790,000,000원 |
| 2026-02-12 | 부곡동 7** | 제2종일반주거지역 | 319㎡ | 880,000,000원 |
| 2026-02-12 | 부곡동 7** | 제2종일반주거지역 | 315㎡ | 900,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.