경기도 안산시 단원구 대부남동 7-389

지목 염전 생산녹지지역 101.3평

경기도 안산시 단원구 대부남동 7-389는 지목 염전, 면적 335㎡(101.3평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 102,700원(평당 339,505원)으로, 2024년 100,100원보다 2.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대부남동 필지 151곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 89,400원이고, 이 필지는 그 115% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 48,543,336원(평당 479,025원)입니다. 최근 2년 대부남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 1,400,097원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

102,700원 /㎡

평당339,505원

합계 (㎡당 × 면적)34,404,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

48,543,336원

㎡당 144,905원 · 평당 479,025원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안산시의 최근 1년 토지 실거래(지목 염전) 29건의 평당 중간값 1,039,723원으로 보면, 이 땅(335.0㎡)은 약 105,362,903원입니다(공시지가 기준 추산보다 +117.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	염전
용도지역	생산녹지지역
면적	335㎡ · 101.3평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2023~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	102,700원	평당 339,505원	+2.6%
2024년	100,100원	평당 330,910원	+0.6%
2023년	99,500원	평당 328,926원	—

대부남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,400,097원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 339,505원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-11	대부남동 7**	자연녹지지역	109㎡	37,000,000원 직거래
2026-07-30	대부남동 1***	자연녹지지역	330㎡	115,000,000원 직거래
2026-07-27	대부남동 1***	자연녹지지역	623㎡	358,790,000원 직거래
2026-07-10	대부남동 2**	생산녹지지역	463㎡	164,000,000원
2026-04-15	대부남동 *	자연녹지지역	16,031㎡	6,120,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.