경기도 안산시 단원구 대부남동 515-4

지목 전 생산녹지지역 240.8평

경기도 안산시 단원구 대부남동 515-4는 지목 전, 면적 796㎡(240.8평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 98,400원(평당 325,290원)으로, 2025년 96,500원보다 2.0% 올랐습니다. 2017년 ㎡당 69,000원과 비교하면 9년 동안 42.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대부남동 필지 151곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 89,400원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 108,369,403원(평당 450,057원)입니다. 최근 2년 대부남동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 1,400,097원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

98,400원 /㎡

평당325,290원

합계 (㎡당 × 면적)78,326,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

108,369,403원

㎡당 136,142원 · 평당 450,057원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안산시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 전) 9건의 평당 중간값 758,208원으로 보면, 이 땅(796.0㎡)은 약 182,568,807원입니다(공시지가 기준 추산보다 +68.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산녹지지역
면적	796㎡ · 240.8평
도로접면	세로(불)
지세	평지
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2017~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	98,400원	평당 325,290원	+2.0%
2025년	96,500원	평당 319,009원	+2.8%
2024년	93,900원	평당 310,414원	+0.6%
2023년	93,300원	평당 308,430원	-6.4%
2022년	99,700원	평당 329,587원	+11.1%
2021년	89,700원	평당 296,529원	+9.9%
2020년	81,600원	평당 269,752원	+4.3%
2019년	78,200원	평당 258,513원	+5.0%
2018년	74,500원	평당 246,281원	+8.0%
2017년	69,000원	평당 228,100원	—

대부남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,400,097원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 325,290원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-11	대부남동 7**	자연녹지지역	109㎡	37,000,000원 직거래
2026-07-30	대부남동 1***	자연녹지지역	330㎡	115,000,000원 직거래
2026-07-27	대부남동 1***	자연녹지지역	623㎡	358,790,000원 직거래
2026-07-10	대부남동 2**	생산녹지지역	463㎡	164,000,000원
2026-04-15	대부남동 *	자연녹지지역	16,031㎡	6,120,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.