경기도 안산시 단원구 고잔동 618-8

지목 대 제2종일반주거지역 88.6평

경기도 안산시 단원구 고잔동 618-8은 지목 대, 면적 292.8㎡(88.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,636,000원(평당 5,408,272원)으로, 2025년 1,577,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 150,000원과 비교하면 36년 동안 990.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고잔동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,765,000원이고, 이 필지는 그 59% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 696,155,023원(평당 7,859,777원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,636,000원 /㎡

평당5,408,272원

합계 (㎡당 × 면적)479,020,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

696,155,023원

㎡당 2,377,579원 · 평당 7,859,777원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안산시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 10,375,214원으로 보면, 이 땅(292.8㎡)은 약 918,953,479원입니다(공시지가 기준 추산보다 +32.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	292.80㎡ · 88.6평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,636,000원	평당 5,408,272원	+3.7%
2025년	1,577,000원	평당 5,213,231원	+3.8%
2024년	1,519,000원	평당 5,021,495원	-1.6%
2023년	1,543,000원	평당 5,100,834원	-7.3%
2022년	1,665,000원	평당 5,504,140원	+11.4%
2021년	1,495,000원	평당 4,942,156원	+11.3%
2020년	1,343,000원	평당 4,439,676원	+7.3%
2019년	1,252,000원	평당 4,138,849원	+6.0%
2018년	1,181,000원	평당 3,904,138원	+10.4%
2017년	1,070,000원	평당 3,537,195원	+11.9%

고잔동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	고잔동 6**	제2종일반주거지역	15㎡	48,040,000원 지분 직거래
2026-09-14	고잔동 6**	제2종일반주거지역	15㎡	46,350,000원 지분 직거래
2026-09-14	고잔동 6**	제2종일반주거지역	15㎡	47,360,000원 지분 직거래
2026-07-09	고잔동 6**	제2종일반주거지역	26㎡	63,970,000원 지분 직거래
2026-07-09	고잔동 6**	제2종일반주거지역	26㎡	64,890,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.