경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8

지목 대 일반상업지역 410.1평

경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8은 지목 대, 면적 1,355.7㎡(410.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,501,000원(평당 14,879,361원)으로, 2025년 4,194,000원보다 7.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 900,000원과 비교하면 36년 동안 400.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 고잔동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,765,000원이고, 이 필지는 그 163% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,849,473,091원(평당 24,017,328원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,501,000원 /㎡

평당14,879,361원

합계 (㎡당 × 면적)6,102,005,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

9,849,473,091원

㎡당 7,265,231원 · 평당 24,017,328원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 안산시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 101건의 평당 중간값 1,768,211원으로 보면, 이 땅(1,355.7㎡)은 약 725,141,860원입니다(공시지가 기준 추산보다 -92.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	1,355.70㎡ · 410.1평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,501,000원	평당 14,879,361원	+7.3%
2025년	4,194,000원	평당 13,864,483원	+5.4%
2024년	3,979,000원	평당 13,153,738원	+0.7%
2023년	3,951,000원	평당 13,061,176원	-7.4%
2022년	4,268,000원	평당 14,109,112원	+9.6%
2021년	3,895,000원	평당 12,876,052원	+8.8%
2020년	3,580,000원	평당 11,834,728원	+3.3%
2019년	3,465,000원	평당 11,454,562원	+5.8%
2018년	3,276,000원	평당 10,829,768원	+4.0%
2017년	3,150,000원	평당 10,413,239원	+7.5%

고잔동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	고잔동 6**	제2종일반주거지역	15㎡	48,040,000원 지분 직거래
2026-09-14	고잔동 6**	제2종일반주거지역	15㎡	46,350,000원 지분 직거래
2026-09-14	고잔동 6**	제2종일반주거지역	15㎡	47,360,000원 지분 직거래
2026-07-09	고잔동 6**	제2종일반주거지역	26㎡	63,970,000원 지분 직거래
2026-07-09	고잔동 6**	제2종일반주거지역	26㎡	64,890,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.