경기도 시흥시 안현동 416-2
경기도 시흥시 안현동 416-2는 지목 전, 면적 1,626㎡(491.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 226,800원(평당 749,753원)으로, 2025년 220,600원보다 2.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 24,000원과 비교하면 36년 동안 845.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 505,173,699원(평당 1,027,059원)입니다. 최근 2년 안현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 7,582,858원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
226,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 182건의 평당 중간값 1,399,678원으로 보면, 이 땅(1,626.0㎡)은 약 688,452,518원입니다(공시지가 기준 추산보다 +36.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 1,626㎡ · 491.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 226,800원 | 평당 749,753원 | +2.8% |
| 2025년 | 220,600원 | 평당 729,257원 | +3.5% |
| 2024년 | 213,100원 | 평당 704,464원 | +2.1% |
| 2023년 | 208,800원 | 평당 690,249원 | -6.5% |
| 2022년 | 223,200원 | 평당 737,852원 | +8.9% |
| 2021년 | 204,900원 | 평당 677,356원 | +6.7% |
| 2020년 | 192,000원 | 평당 634,712원 | +4.2% |
| 2019년 | 184,300원 | 평당 609,257원 | +8.6% |
| 2018년 | 169,700원 | 평당 560,993원 | +0.6% |
| 2017년 | 168,700원 | 평당 557,687원 | +2.9% |
안현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 749,753원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 안현동 3** | 제1종일반주거지역 | 9㎡ | 19,000,000원 |
| 2026-08-12 | 안현동 3** | 제1종일반주거지역 | 754㎡ | 1,600,000,000원 |
| 2026-08-12 | 안현동 3** | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 30,000,000원 |
| 2026-07-16 | 안현동 1** | 제1종일반주거지역 | 69㎡ | 310,800,000원 지분 |
| 2026-02-19 | 안현동 8* | 제1종일반주거지역 | 48㎡ | 98,840,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.