경기도 시흥시 안현동 348-3
경기도 시흥시 안현동 348-3은 지목 전, 면적 1,296㎡(392.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,239,000원(평당 4,095,874원)으로, 2025년 1,214,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 26,000원과 비교하면 36년 동안 4,665.4% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,265,638,795원(평당 5,779,109원)입니다. 최근 2년 안현동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 7,582,858원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,239,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 136건의 평당 중간값 4,450,065원으로 보면, 이 땅(1,296.0㎡)은 약 1,744,603,417원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 1,296㎡ · 392.0평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,239,000원 | 평당 4,095,874원 | +2.1% |
| 2025년 | 1,214,000원 | 평당 4,013,229원 | +4.3% |
| 2024년 | 1,164,000원 | 평당 3,847,940원 | +2.2% |
| 2023년 | 1,139,000원 | 평당 3,765,295원 | -3.9% |
| 2022년 | 1,185,000원 | 평당 3,917,361원 | +12.3% |
| 2021년 | 1,055,000원 | 평당 3,487,608원 | +11.1% |
| 2020년 | 950,000원 | 평당 3,140,501원 | +6.7% |
| 2019년 | 890,000원 | 평당 2,942,153원 | +7.2% |
| 2018년 | 830,000원 | 평당 2,743,806원 | +5.7% |
| 2017년 | 785,000원 | 평당 2,595,045원 | +16.1% |
안현동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,095,874원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 안현동 3** | 제1종일반주거지역 | 9㎡ | 19,000,000원 |
| 2026-08-12 | 안현동 3** | 제1종일반주거지역 | 754㎡ | 1,600,000,000원 |
| 2026-08-12 | 안현동 3** | 제1종일반주거지역 | 1㎡ | 30,000,000원 |
| 2026-07-16 | 안현동 1** | 제1종일반주거지역 | 69㎡ | 310,800,000원 지분 |
| 2026-02-19 | 안현동 8* | 제1종일반주거지역 | 48㎡ | 98,840,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.