경기도 시흥시 배곧동 271
경기도 시흥시 배곧동 271은 지목 대, 면적 11,709.7㎡(3,542.2평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,631,000원(평당 5,391,743원)으로, 2025년 1,588,000원보다 2.7% 올랐습니다. 2021년 ㎡당 1,335,000원과 비교하면 5년 동안 22.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 배곧동 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,129,000원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 27,470,474,979원(평당 7,755,248원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,631,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 시흥시의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 13,654,979원으로 보면, 이 땅(11,709.7㎡)은 약 48,368,452,304원입니다(공시지가 기준 추산보다 +76.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 11,709.70㎡ · 3,542.2평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2021~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,631,000원 | 평당 5,391,743원 | +2.7% |
| 2025년 | 1,588,000원 | 평당 5,249,595원 | +4.5% |
| 2024년 | 1,520,000원 | 평당 5,024,801원 | +4.2% |
| 2023년 | 1,459,000원 | 평당 4,823,148원 | -5.3% |
| 2022년 | 1,540,000원 | 평당 5,090,917원 | +15.4% |
| 2021년 | 1,335,000원 | 평당 4,413,230원 | — |
배곧동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-08-13 | 배곧동 2** | 준주거지역 | 8,761㎡ | 10,899,530,000원 직거래 |
| 2025-07-01 | 배곧동 8* | 제2종전용주거지역 | 359㎡ | 1,188,000,000원 |
| 2025-06-20 | 배곧동 3** | 준주거지역 | 79,791㎡ | 94,884,670,000원 직거래 |
| 2025-06-17 | 배곧동 1* | 준주거지역 | 320㎡ | 1,315,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.