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- 수원시 팔달구 화서동
- 48-15
경기도 수원시 팔달구 화서동 48-15
경기도 수원시 팔달구 화서동 48-15는 지목 대, 면적 89㎡(26.9평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,484,000원(평당 4,905,792원)으로, 2025년 1,454,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 36년 동안 394.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화서동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,667,000원이고, 이 필지는 그 89% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 184,544,548원(평당 6,854,668원)입니다. 최근 2년 화서동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 13,841,957원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,484,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 12,000,000원으로 보면, 이 땅(89.0㎡)은 약 323,070,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +75.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 89㎡ · 26.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,484,000원 | 평당 4,905,792원 | +2.1% |
| 2025년 | 1,454,000원 | 평당 4,806,619원 | +1.3% |
| 2024년 | 1,435,000원 | 평당 4,743,809원 | +0.6% |
| 2023년 | 1,427,000원 | 평당 4,717,362원 | -4.7% |
| 2022년 | 1,498,000원 | 평당 4,952,073원 | +5.3% |
| 2021년 | 1,422,000원 | 평당 4,700,833원 | +21.6% |
| 2020년 | 1,169,000원 | 평당 3,864,469원 | +3.8% |
| 2019년 | 1,126,000원 | 평당 3,722,320원 | +4.0% |
| 2018년 | 1,083,000원 | 평당 3,580,171원 | 0.0% |
| 2017년 | 1,083,000원 | 평당 3,580,171원 | 0.0% |
화서동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,905,792원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-19 | 화서동 1** | 제1종일반주거지역 | 145㎡ | 611,800,000원 직거래 |
| 2026-04-29 | 화서동 1** | 제1종일반주거지역 | 7㎡ | 8,800,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-30 | 화서동 * | 제1종일반주거지역 | 2,014㎡ | 5,500,000,000원 |
| 2025-09-30 | 화서동 * | 제1종일반주거지역 | 812㎡ | 3,400,000,000원 |
| 2025-09-30 | 화서동 * | 제1종일반주거지역 | 871㎡ | 4,600,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.