경기도 수원시 장안구 영화동 408-20

지목 대 제1종일반주거지역 67.8평

경기도 수원시 장안구 영화동 408-20은 지목 대, 면적 224㎡(67.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,541,000원(평당 5,094,222원)으로, 2024년 1,521,000원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 320,000원과 비교하면 35년 동안 381.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 영화동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,564,000원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 487,040,438원(평당 7,187,740원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,541,000원 /㎡

평당5,094,222원

합계 (㎡당 × 면적)345,184,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

487,040,438원

㎡당 2,174,288원 · 평당 7,187,740원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 수원시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 9,573,921원으로 보면, 이 땅(224.0㎡)은 약 648,728,889원입니다(공시지가 기준 추산보다 +33.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	224㎡ · 67.8평
도로접면	소로(소로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,541,000원	평당 5,094,222원	+1.3%
2024년	1,521,000원	평당 5,028,107원	-0.2%
2023년	1,524,000원	평당 5,038,024원	-5.8%
2022년	1,618,000원	평당 5,348,768원	+10.6%
2021년	1,463,000원	평당 4,836,371원	+10.7%
2020년	1,321,000원	평당 4,366,949원	+5.6%
2019년	1,251,000원	평당 4,135,543원	+10.7%
2018년	1,130,000원	평당 3,735,543원	+2.8%
2017년	1,099,000원	평당 3,633,063원	+3.8%
2016년	1,059,000원	평당 3,500,832원	+1.9%

영화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-11	영화동 2**	일반상업지역	24㎡	40,000,000원 지분 직거래
2026-09-11	영화동 2**	일반상업지역	24㎡	40,000,000원 지분 직거래
2025-10-15	영화동 2**	제2종일반주거지역	132㎡	577,000,000원
2025-09-26	영화동 2**	제2종일반주거지역	70㎡	495,000,000원
2025-09-17	영화동 2**	제2종일반주거지역	56㎡	522,500,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.