경기도 성남시 중원구 하대원동 539
경기도 성남시 중원구 하대원동 539는 지목 대, 면적 42,068.3㎡(12,725.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,614,000원(평당 11,947,125원)으로, 2024년 3,522,000원보다 2.6% 올랐습니다. 2008년 ㎡당 2,750,000원과 비교하면 17년 동안 31.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하대원동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,588,000원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 218,680,243,849원(평당 17,184,220원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,614,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성남시의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 25건의 평당 중간값 36,730,944원으로 보면, 이 땅(42,068.3㎡)은 약 467,425,555,556원입니다(공시지가 기준 추산보다 +113.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 42,068.30㎡ · 12,725.7평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2008~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,614,000원 | 평당 11,947,125원 | +2.6% |
| 2024년 | 3,522,000원 | 평당 11,642,992원 | +0.4% |
| 2023년 | 3,507,000원 | 평당 11,593,406원 | -4.8% |
| 2022년 | 3,683,000원 | 평당 12,175,225원 | +10.7% |
| 2021년 | 3,328,000원 | 평당 11,001,669원 | +6.1% |
| 2020년 | 3,137,000원 | 평당 10,370,263원 | +1.0% |
| 2019년 | 3,105,000원 | 평당 10,264,478원 | +2.8% |
| 2018년 | 3,021,000원 | 평당 9,986,792원 | +0.4% |
| 2017년 | 3,010,000원 | 평당 9,950,428원 | +2.9% |
| 2016년 | 2,925,000원 | 평당 9,669,436원 | +0.3% |
하대원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-25 | 하대원동 2** | 제3종일반주거지역 | 31㎡ | 60,000,000원 직거래 |
| 2026-03-25 | 하대원동 2** | 제3종일반주거지역 | 16㎡ | 25,000,000원 직거래 |
| 2025-12-24 | 하대원동 1** | 준주거지역 | 171㎡ | 1,200,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.