경기도 성남시 분당구 정자동 198
경기도 성남시 분당구 정자동 198은 지목 대, 면적 35,585.9㎡(10,764.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,681,000원(평당 22,085,983원)으로, 2025년 6,214,000원보다 7.5% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 551,000원과 비교하면 33년 동안 1,112.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 정자동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 6,399,500원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 352,227,361,409원(평당 32,720,534원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,681,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 성남시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 81건의 평당 중간값 18,429,751원으로 보면, 이 땅(35,585.9㎡)은 약 198,391,392,500원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 35,585.90㎡ · 10,764.7평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,681,000원 | 평당 22,085,983원 | +7.5% |
| 2025년 | 6,214,000원 | 평당 20,542,179원 | +6.4% |
| 2024년 | 5,838,000원 | 평당 19,299,202원 | +0.3% |
| 2023년 | 5,822,000원 | 평당 19,246,309원 | -6.2% |
| 2022년 | 6,204,000원 | 평당 20,509,121원 | +12.1% |
| 2021년 | 5,532,000원 | 평당 18,287,630원 | +8.9% |
| 2020년 | 5,078,000원 | 평당 16,786,802원 | +10.3% |
| 2019년 | 4,602,000원 | 평당 15,213,246원 | +12.1% |
| 2018년 | 4,105,000원 | 평당 13,570,268원 | +6.6% |
| 2017년 | 3,851,000원 | 평당 12,730,597원 | +2.0% |
정자동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-28 | 정자동 2** | 근린상업지역 | 242㎡ | 2,300,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-27 | 정자동 2** | 근린상업지역 | 242㎡ | 2,300,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.