경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-14

지목 전 제1종일반주거지역 21.2평

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 493-14는 지목 전, 면적 70㎡(21.2평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 383,700원(평당 1,268,432원)으로, 2025년 374,900원보다 2.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 묵현리 필지 113곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 529,100원이고, 이 필지는 그 73% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 36,793,151원(평당 1,737,576원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

383,700원 /㎡

평당1,268,432원

합계 (㎡당 × 면적)26,859,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

36,793,151원

㎡당 525,616원 · 평당 1,737,576원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 82건의 평당 중간값 4,116,576원으로 보면, 이 땅(70.0㎡)은 약 87,168,507원입니다(공시지가 기준 추산보다 +136.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제1종일반주거지역
면적	70㎡ · 21.2평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2022~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	383,700원	평당 1,268,432원	+2.3%
2025년	374,900원	평당 1,239,341원	+5.0%
2024년	356,900원	평당 1,179,836원	0.0%
2023년	356,900원	평당 1,179,836원	-8.1%
2022년	388,400원	평당 1,283,969원	—

묵현리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-11	묵현리 *	계획관리지역	80㎡	91,000,000원 직거래
2025-11-05	묵현리 4**	제1종일반주거지역	333㎡	15,000,000원 직거래
2025-08-25	묵현리 4**	제1종일반주거지역	2,302㎡	5,113,860,000원 직거래
2025-08-08	묵현리 6*	자연녹지지역	251㎡	297,760,000원 직거래
2025-06-16	묵현리 3**	보전녹지지역	402㎡	220,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.