경기도 남양주시 오남읍 오남리 168
경기도 남양주시 오남읍 오남리 168은 지목 답, 면적 51㎡(15.4평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 462,700원(평당 1,529,589원)으로, 2025년 463,400원보다 0.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 36년 동안 2,470.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오남리 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 806,300원이고, 이 필지는 그 57% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 32,648,873원(평당 2,116,281원)입니다. 최근 2년 오남리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 6,443,123원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
462,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 412건의 평당 중간값 2,522,190원으로 보면, 이 땅(51.0㎡)은 약 38,911,088원입니다(공시지가 기준 추산보다 +19.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 51㎡ · 15.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 462,700원 | 평당 1,529,589원 | -0.2% |
| 2025년 | 463,400원 | 평당 1,531,903원 | +5.4% |
| 2024년 | 439,600원 | 평당 1,453,225원 | -0.4% |
| 2023년 | 441,500원 | 평당 1,459,506원 | +5.4% |
| 2022년 | 418,700원 | 평당 1,384,134원 | +5.1% |
| 2021년 | 398,300원 | 평당 1,316,696원 | +8.6% |
| 2020년 | 366,800원 | 평당 1,212,564원 | +6.9% |
| 2019년 | 343,200원 | 평당 1,134,547원 | +32.3% |
| 2018년 | 259,500원 | 평당 857,853원 | +13.2% |
| 2017년 | 229,200원 | 평당 757,687원 | +33.8% |
오남리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,529,589원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-06 | 오남리 8** | 계획관리지역 | 73㎡ | 92,370,000원 |
| 2026-05-06 | 오남리 8** | 계획관리지역 | 2,914㎡ | 3,684,480,000원 |
| 2026-05-06 | 오남리 8** | 계획관리지역 | 129㎡ | 163,010,000원 |
| 2026-05-06 | 오남리 8** | 계획관리지역 | 112㎡ | 141,690,000원 |
| 2026-05-06 | 오남리 8** | 계획관리지역 | 184㎡ | 232,810,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.