경기도 남양주시 별내동 1127-12
경기도 남양주시 별내동 1127-12는 지목 대, 면적 256.8㎡(77.7평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,866,000원(평당 6,168,604원)으로, 2025년 1,868,000원보다 0.1% 내렸습니다. 2014년 ㎡당 1,665,000원과 비교하면 12년 동안 12.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 별내동 필지 54곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,378,500원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 676,115,704원(평당 8,703,646원)입니다. 최근 2년 별내동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 14,672,736원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,866,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남양주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 56건의 평당 중간값 6,350,440원으로 보면, 이 땅(256.8㎡)은 약 493,314,866원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 256.80㎡ · 77.7평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,866,000원 | 평당 6,168,604원 | -0.1% |
| 2025년 | 1,868,000원 | 평당 6,175,216원 | +4.4% |
| 2024년 | 1,790,000원 | 평당 5,917,364원 | -0.4% |
| 2023년 | 1,798,000원 | 평당 5,943,810원 | -2.7% |
| 2022년 | 1,847,000원 | 평당 6,105,794원 | +4.5% |
| 2021년 | 1,768,000원 | 평당 5,844,637원 | +5.2% |
| 2020년 | 1,681,000원 | 평당 5,557,033원 | +0.9% |
| 2019년 | 1,666,000원 | 평당 5,507,446원 | +2.5% |
| 2018년 | 1,626,000원 | 평당 5,375,215원 | +0.6% |
| 2017년 | 1,617,000원 | 평당 5,345,462원 | +0.6% |
별내동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,168,604원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-07 | 별내동 2*** | 개발제한구역 | 169㎡ | 212,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-03 | 별내동 2* | 개발제한구역 | 597㎡ | 639,390,000원 직거래 |
| 2026-08-11 | 별내동 8** | 제1종일반주거지역 | 170㎡ | 506,390,000원 |
| 2026-08-11 | 별내동 8** | 제1종일반주거지역 | 44㎡ | 132,270,000원 지분 |
| 2026-05-15 | 별내동 7** | 제1종일반주거지역 | 70㎡ | 173,640,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-06.
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