경기도 남양주시 별내동 1055

지목 학교용지 제3종일반주거지역 4,233.8평

경기도 남양주시 별내동 1055는 지목 학교용지, 면적 13,995.9㎡(4,233.8평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,499,000원(평당 8,261,169원)으로, 2025년 2,463,000원보다 1.5% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 1,800,000원과 비교하면 13년 동안 38.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 별내동 필지 54곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,378,500원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 49,828,471,595원(평당 11,769,336원)입니다. 최근 2년 별내동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 14,672,736원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,499,000원 /㎡

평당8,261,169원

합계 (㎡당 × 면적)34,975,754,100원

추정 시세가치레이더 V1.2

49,828,471,595원

㎡당 3,560,219원 · 평당 11,769,336원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

남양주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	학교용지
용도지역	제3종일반주거지역
면적	13,995.90㎡ · 4,233.8평
도로접면	중로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,499,000원	평당 8,261,169원	+1.5%
2025년	2,463,000원	평당 8,142,161원	+2.1%
2024년	2,412,000원	평당 7,973,565원	+0.4%
2023년	2,402,000원	평당 7,940,508원	-6.5%
2022년	2,570,000원	평당 8,495,880원	+6.8%
2021년	2,406,000원	평당 7,953,731원	+9.7%
2020년	2,194,000원	평당 7,252,903원	+9.9%
2019년	1,996,000원	평당 6,598,357원	+4.1%
2018년	1,917,000원	평당 6,337,199원	+0.6%
2017년	1,906,000원	평당 6,300,836원	+1.2%

별내동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값14,672,736원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,261,169원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-07	별내동 2***	개발제한구역	169㎡	212,000,000원 지분 직거래
2026-09-03	별내동 2*	개발제한구역	597㎡	639,390,000원 직거래
2026-08-11	별내동 8**	제1종일반주거지역	170㎡	506,390,000원
2026-08-11	별내동 8**	제1종일반주거지역	44㎡	132,270,000원 지분
2026-05-15	별내동 7**	제1종일반주거지역	70㎡	173,640,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-28.

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