경기도 김포시 하성면 후평리 477-4

지목 전 계획관리지역 118.0평

경기도 김포시 하성면 후평리 477-4는 지목 전, 면적 390㎡(118.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 274,700원(평당 908,101원)으로, 2025년 267,800원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 36년 동안 2,189.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 후평리 필지 40곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 120,150원이고, 이 필지는 그 229% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 160,699,500원(평당 1,362,151원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

274,700원 /㎡

평당908,101원

합계 (㎡당 × 면적)107,133,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

160,699,500원

㎡당 412,050원 · 평당 1,362,151원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 119건의 평당 중간값 1,046,596원으로 보면, 이 땅(390.0㎡)은 약 123,472,137원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	390㎡ · 118.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	274,700원	평당 908,101원	+2.6%
2025년	267,800원	평당 885,291원	+2.1%
2024년	262,200원	평당 866,778원	+0.5%
2023년	260,800원	평당 862,150원	-6.9%
2022년	280,200원	평당 926,282원	+5.5%
2021년	265,500원	평당 877,687원	+1.3%
2020년	262,200원	평당 866,778원	-0.2%
2019년	262,700원	평당 868,431원	+118.6%
2018년	120,200원	평당 397,356원	+4.2%
2017년	115,400원	평당 381,488원	+0.9%

후평리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-29	후평리 5**	보전관리지역	469㎡	150,000,000원 직거래
2026-04-29	후평리 5**	보전관리지역	298㎡	100,000,000원 직거래
2025-12-18	후평리 4**	생산관리지역	370㎡	114,000,000원
2025-10-23	후평리 5*	생산관리지역	331㎡	130,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-02.