경기도 김포시 월곶면 갈산리 530-4

지목 대 계획관리지역 187.9평

경기도 김포시 월곶면 갈산리 530-4는 지목 대, 면적 621㎡(187.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 449,500원(평당 1,485,953원)으로, 2025년 441,600원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 45,000원과 비교하면 36년 동안 898.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 갈산리 필지 53곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 159,400원이고, 이 필지는 그 282% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 422,814,243원(평당 2,250,780원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

449,500원 /㎡

평당1,485,953원

합계 (㎡당 × 면적)279,139,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

422,814,243원

㎡당 680,860원 · 평당 2,250,780원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 75건의 평당 중간값 1,567,143원으로 보면, 이 땅(621.0㎡)은 약 294,391,771원입니다(공시지가 기준 추산보다 -30.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	621㎡ · 187.9평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	449,500원	평당 1,485,953원	+1.8%
2025년	441,600원	평당 1,459,837원	+0.9%
2024년	437,600원	평당 1,446,614원	+2.0%
2023년	429,100원	평당 1,418,514원	-7.3%
2022년	462,700원	평당 1,529,589원	+12.8%
2021년	410,200원	평당 1,356,035원	+4.7%
2020년	391,600원	평당 1,294,547원	+3.0%
2019년	380,100원	평당 1,256,531원	-0.7%
2018년	382,700원	평당 1,265,126원	0.0%
2017년	382,700원	평당 1,265,126원	0.0%

갈산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-10-29	갈산리 4**	계획관리지역	1,825㎡	2,400,000,000원
2025-10-23	갈산리 3**	계획관리지역	179㎡	90,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.