경기도 김포시 대곶면 율생리 317-3

지목 대 자연녹지지역 163.4평

경기도 김포시 대곶면 율생리 317-3은 지목 대, 면적 540㎡(163.4평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 401,700원(평당 1,327,936원)으로, 2024년 394,400원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 40,000원과 비교하면 35년 동안 904.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 율생리 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 161,000원이고, 이 필지는 그 250% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 328,566,971원(평당 2,011,431원)입니다. 최근 2년 율생리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 1,834,178원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

401,700원 /㎡

평당1,327,936원

합계 (㎡당 × 면적)216,918,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

328,566,971원

㎡당 608,457원 · 평당 2,011,431원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 38건의 평당 중간값 2,860,193원으로 보면, 이 땅(540.0㎡)은 약 467,212,500원입니다(공시지가 기준 추산보다 +42.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	540㎡ · 163.4평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	401,700원	평당 1,327,936원	+1.9%
2024년	394,400원	평당 1,303,804원	0.0%
2023년	394,400원	평당 1,303,804원	-5.9%
2022년	419,000원	평당 1,385,126원	+8.4%
2021년	386,500원	평당 1,277,688원	+4.6%
2020년	369,600원	평당 1,221,820원	+3.0%
2019년	359,000원	평당 1,186,779원	+1.8%
2018년	352,800원	평당 1,166,283원	+0.9%
2017년	349,800원	평당 1,156,365원	+0.5%
2016년	347,900원	평당 1,150,084원	0.0%

율생리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,834,178원

집계 거래6건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,327,936원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-06	율생리 7*	자연녹지지역	647㎡	360,000,000원
2026-08-06	율생리 7*	자연녹지지역	155㎡	86,000,000원
2026-05-03	율생리 5**	제1종일반주거지역	39㎡	20,000,000원 지분 직거래
2025-12-23	율생리 4**	자연녹지지역	283㎡	100,000,000원
2025-11-12	율생리 2**	자연녹지지역	469㎡	181,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.