경기도 김포시 대곶면 상마리 97-3

지목 전 계획관리지역 275.6평

경기도 김포시 대곶면 상마리 97-3은 지목 전, 면적 911㎡(275.6평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 390,600원(평당 1,291,242원)으로, 2025년 392,000원보다 0.4% 내렸습니다. 1991년 ㎡당 23,000원과 비교하면 35년 동안 1,598.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 상마리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 334,800원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 533,754,900원(평당 1,936,862원)입니다. 최근 2년 상마리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,503,310원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

390,600원 /㎡

평당1,291,242원

합계 (㎡당 × 면적)355,836,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

533,754,900원

㎡당 585,900원 · 평당 1,936,862원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 119건의 평당 중간값 1,046,596원으로 보면, 이 땅(911.0㎡)은 약 288,418,249원입니다(공시지가 기준 추산보다 -46.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	911㎡ · 275.6평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	390,600원	평당 1,291,242원	-0.4%
2025년	392,000원	평당 1,295,870원	+94.1%
2024년	202,000원	평당 667,770원	0.0%
2023년	202,000원	평당 667,770원	-5.2%
2022년	213,100원	평당 704,464원	+7.0%
2021년	199,200원	평당 658,513원	+2.3%
2020년	194,800원	평당 643,968원	+1.6%
2019년	191,700원	평당 633,720원	+3.8%
2018년	184,600원	평당 610,249원	+2.8%
2017년	179,600원	평당 593,720원	+0.6%

상마리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,503,310원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,291,242원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-17	상마리 3**	계획관리지역	537㎡	244,500,000원
2026-04-17	상마리 3**	계획관리지역	221㎡	100,500,000원
2026-04-17	상마리 3**	계획관리지역	61㎡	27,000,000원
2026-02-25	상마리 2**	계획관리지역	12㎡	6,490,000원 지분
2026-02-25	상마리 2**	계획관리지역	3㎡	1,660,000원 지분

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.