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경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-104
경기도 김포시 대곶면 대벽리 685-104는 지목 과수원, 면적 356.2㎡(107.8평)의 농림지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 105,100원(평당 347,439원)으로, 2024년 103,600원보다 1.4% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 85,200원과 비교하면 5년 동안 23.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대벽리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 321,700원이고, 이 필지는 그 33% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 56,705,469원(평당 526,269원)입니다. 최근 2년 대벽리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,353,168원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
105,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김포시의 최근 1년 토지 실거래(지목 과수원) 4건의 평당 중간값 891,990원으로 보면, 이 땅(356.2㎡)은 약 96,112,352원입니다(공시지가 기준 추산보다 +69.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 356.20㎡ · 107.8평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 105,100원 | 평당 347,439원 | +1.4% |
| 2024년 | 103,600원 | 평당 342,480원 | +1.6% |
| 2023년 | 102,000원 | 평당 337,191원 | +9.0% |
| 2022년 | 93,600원 | 평당 309,422원 | +5.4% |
| 2021년 | 88,800원 | 평당 293,554원 | +4.2% |
| 2020년 | 85,200원 | 평당 281,653원 | — |
대벽리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 347,439원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-10-29 | 대벽리 6** | 계획관리지역 | 66㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2025-09-26 | 대벽리 3** | 계획관리지역 | 5㎡ | 100,000원 지분 직거래 |
| 2025-09-23 | 대벽리 1** | 계획관리지역 | 79㎡ | 39,600,000원 |
| 2025-09-08 | 대벽리 2** | 계획관리지역 | 45㎡ | 18,420,000원 |
| 2025-09-08 | 대벽리 2** | 계획관리지역 | 26㎡ | 10,640,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.