경기도 구리시 갈매동 552-12
경기도 구리시 갈매동 552-12는 지목 대, 면적 9,882㎡(2,989.3평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,734,000원(평당 9,038,030원)으로, 2025년 2,625,000원보다 4.2% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 1,859,000원과 비교하면 6년 동안 47.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 갈매동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,531,000원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 40,026,445,373원(평당 13,389,904원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,734,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구리시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 83건의 평당 중간값 50,751,386원으로 보면, 이 땅(9,882.0㎡)은 약 151,711,376,858원입니다(공시지가 기준 추산보다 +279.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 9,882㎡ · 2,989.3평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,734,000원 | 평당 9,038,030원 | +4.2% |
| 2025년 | 2,625,000원 | 평당 8,677,699원 | +4.7% |
| 2024년 | 2,508,000원 | 평당 8,290,921원 | 0.0% |
| 2023년 | 2,509,000원 | 평당 8,294,227원 | -8.2% |
| 2022년 | 2,734,000원 | 평당 9,038,030원 | +33.8% |
| 2021년 | 2,044,000원 | 평당 6,757,035원 | +10.0% |
| 2020년 | 1,859,000원 | 평당 6,145,464원 | — |
갈매동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-22 | 갈매동 6* | 용도미지정 | 5,600㎡ | 25,220,200,000원 직거래 |
| 2026-06-09 | 갈매동 3* | 용도미지정 | 255㎡ | 1,125,830,000원 직거래 |
| 2026-05-27 | 갈매동 2* | 용도미지정 | 650㎡ | 3,250,000,000원 직거래 |
| 2026-04-07 | 갈매동 2* | 용도미지정 | 674㎡ | 3,403,700,000원 직거래 |
| 2025-12-26 | 갈매동 5** | 준주거지역 | 804㎡ | 4,500,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.