경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29

지목 공장용지 계획관리지역 105.9평

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-29는 지목 공장용지, 면적 350㎡(105.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 345,800원(평당 1,143,142원)으로, 2025년 329,500원보다 4.9% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 291,600원과 비교하면 8년 동안 18.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관음리 필지 106곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 108,700원이고, 이 필지는 그 318% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 186,991,350원(평당 1,766,155원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

345,800원 /㎡

평당1,143,142원

합계 (㎡당 × 면적)121,030,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

186,991,350원

㎡당 534,261원 · 평당 1,766,155원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 37건의 평당 중간값 2,525,557원으로 보면, 이 땅(350.0㎡)은 약 267,393,391원입니다(공시지가 기준 추산보다 +43.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	계획관리지역
면적	350㎡ · 105.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	345,800원	평당 1,143,142원	+4.9%
2025년	329,500원	평당 1,089,258원	+4.8%
2024년	314,500원	평당 1,039,671원	+4.7%
2023년	300,400원	평당 993,059원	+1.9%
2022년	294,700원	평당 974,216원	+8.4%
2021년	271,800원	평당 898,514원	+4.6%
2020년	259,900원	평당 859,175원	-13.6%
2019년	300,700원	평당 994,051원	+3.1%
2018년	291,600원	평당 963,968원	—

관음리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-09-28	관음리 1**	생산관리지역	69㎡	70,000,000원
2025-09-05	관음리 5**	계획관리지역	17㎡	3,000,000원 지분 직거래
2025-07-08	관음리 7**	계획관리지역	170㎡	146,370,000원 직거래
2025-06-04	관음리 3**	계획관리지역	615㎡	800,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.