경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-21

지목 도로 계획관리지역 166.4평

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-21은 지목 도로, 면적 550㎡(166.4평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 378,900원(평당 1,252,564원)으로, 2024년 361,400원보다 4.8% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 103,000원과 비교하면 9년 동안 267.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관음리 필지 106곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 108,700원이고, 이 필지는 그 349% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 315,657,132원(평당 1,897,266원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

378,900원 /㎡

평당1,252,564원

합계 (㎡당 × 면적)208,395,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

315,657,132원

㎡당 573,922원 · 평당 1,897,266원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

광주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	계획관리지역
면적	550㎡ · 166.4평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	378,900원	평당 1,252,564원	+4.8%
2024년	361,400원	평당 1,194,713원	+2.6%
2023년	352,300원	평당 1,164,630원	-2.9%
2022년	363,000원	평당 1,200,002원	+8.4%
2021년	334,800원	평당 1,106,778원	+4.6%
2020년	320,200원	평당 1,058,514원	+5.6%
2019년	303,300원	평당 1,002,646원	+27.0%
2018년	238,900원	평당 789,753원	+127.7%
2017년	104,900원	평당 346,777원	+1.8%
2016년	103,000원	평당 340,496원	—

관음리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-09-28	관음리 1**	생산관리지역	69㎡	70,000,000원
2025-09-05	관음리 5**	계획관리지역	17㎡	3,000,000원 지분 직거래
2025-07-08	관음리 7**	계획관리지역	170㎡	146,370,000원 직거래
2025-06-04	관음리 3**	계획관리지역	615㎡	800,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.