경기도 광주시 초월읍 신월리 262
경기도 광주시 초월읍 신월리 262는 지목 전, 면적 202㎡(61.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 357,300원(평당 1,181,159원)으로, 2024년 346,700원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 35년 동안 2,877.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신월리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 189,400원이고, 이 필지는 그 189% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 99,858,008원(평당 1,634,207원)입니다. 최근 2년 신월리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,192,438원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
357,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 151건의 평당 중간값 1,162,244원으로 보면, 이 땅(202.0㎡)은 약 71,018,947원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 202㎡ · 61.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 357,300원 | 평당 1,181,159원 | +3.1% |
| 2024년 | 346,700원 | 평당 1,146,117원 | +0.9% |
| 2023년 | 343,600원 | 평당 1,135,869원 | +15.5% |
| 2022년 | 297,500원 | 평당 983,473원 | +23.6% |
| 2021년 | 240,600원 | 평당 795,373원 | +4.5% |
| 2020년 | 230,200원 | 평당 760,993원 | 0.0% |
| 2019년 | 230,300원 | 평당 761,323원 | +1.4% |
| 2018년 | 227,100원 | 평당 750,745원 | +0.8% |
| 2017년 | 225,200원 | 평당 744,464원 | +2.1% |
| 2016년 | 220,600원 | 평당 729,257원 | +5.6% |
신월리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,181,159원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-28 | 신월리 2** | 계획관리지역 | 112㎡ | 101,640,000원 지분 |
| 2026-04-28 | 신월리 2** | 계획관리지역 | 81㎡ | 73,510,000원 |
| 2026-04-21 | 신월리 5* | 계획관리지역 | 772㎡ | 512,000,000원 |
| 2025-11-19 | 신월리 2** | 계획관리지역 | 493㎡ | 310,000,000원 |
| 2025-10-13 | 신월리 6* | 계획관리지역 | 129㎡ | 78,720,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.