경기도 광주시 역동 45-3
경기도 광주시 역동 45-3은 지목 대, 면적 360㎡(108.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,100,000원(평당 10,247,949원)으로, 2025년 3,079,000원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300,000원과 비교하면 36년 동안 933.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 역동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,614,500원이고, 이 필지는 그 192% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,589,917,808원(평당 14,599,817원)입니다. 최근 2년 역동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 8,158,770원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,100,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 6,625,745원으로 보면, 이 땅(360.0㎡)은 약 721,543,615원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 360㎡ · 108.9평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,100,000원 | 평당 10,247,949원 | +0.7% |
| 2025년 | 3,079,000원 | 평당 10,178,527원 | +0.9% |
| 2024년 | 3,051,000원 | 평당 10,085,965원 | -3.7% |
| 2023년 | 3,168,000원 | 평당 10,472,743원 | -5.7% |
| 2022년 | 3,360,000원 | 평당 11,107,454원 | +7.5% |
| 2021년 | 3,126,000원 | 평당 10,333,900원 | +3.9% |
| 2020년 | 3,009,000원 | 평당 9,947,122원 | +4.6% |
| 2019년 | 2,876,000원 | 평당 9,507,452원 | -1.6% |
| 2018년 | 2,923,000원 | 평당 9,662,824원 | +1.5% |
| 2017년 | 2,880,000원 | 평당 9,520,675원 | +6.1% |
역동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,247,949원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-15 | 역동 3** | 준주거지역 | 446㎡ | 1,100,000,000원 |
| 2026-05-20 | 역동 4** | 제2종일반주거지역 | 766㎡ | 1,500,000,000원 |
| 2026-05-15 | 역동 2** | 생산녹지지역 | 1,066㎡ | 2,900,000,000원 |
| 2026-05-13 | 역동 3** | 제1종일반주거지역 | 254㎡ | 550,000,000원 |
| 2026-05-05 | 역동 2** | 생산녹지지역 | 1,066㎡ | 2,900,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-09.
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