경기도 광주시 곤지암읍 신대리 38
경기도 광주시 곤지암읍 신대리 38은 지목 전, 면적 116㎡(35.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 704,000원(평당 2,327,276원)으로, 2025년 680,200원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 71,000원과 비교하면 36년 동안 891.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신대리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 704,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 117,529,039원(평당 3,349,364원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
704,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 39건의 평당 중간값 4,761,544원으로 보면, 이 땅(116.0㎡)은 약 167,082,569원입니다(공시지가 기준 추산보다 +42.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 116㎡ · 35.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 704,000원 | 평당 2,327,276원 | +3.5% |
| 2025년 | 680,200원 | 평당 2,248,598원 | +0.6% |
| 2024년 | 676,100원 | 평당 2,235,045원 | -2.8% |
| 2023년 | 695,400원 | 평당 2,298,846원 | -5.2% |
| 2022년 | 733,400원 | 평당 2,424,466원 | +6.2% |
| 2021년 | 690,800원 | 평당 2,283,640원 | +11.7% |
| 2020년 | 618,400원 | 평당 2,044,301원 | +2.1% |
| 2019년 | 605,700원 | 평당 2,002,317원 | +1.1% |
| 2018년 | 599,400원 | 평당 1,981,491원 | +3.1% |
| 2017년 | 581,600원 | 평당 1,922,647원 | +4.6% |
신대리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-30 | 신대리 4* | 제1종일반주거지역 | 219㎡ | 282,510,000원 직거래 |
| 2025-12-05 | 신대리 9* | 제1종일반주거지역 | 298㎡ | 330,000,000원 |
| 2025-10-16 | 신대리 1** | 자연녹지지역 | 43㎡ | 70,330,000원 직거래 |
| 2025-10-16 | 신대리 1** | 자연녹지지역 | 12㎡ | 19,630,000원 직거래 |
| 2025-08-22 | 신대리 3* | 보전녹지지역 | 25㎡ | 14,550,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.