경기도 광주시 고산동 581-1
경기도 광주시 고산동 581-1은 지목 전, 면적 5,607㎡(1,696.1평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 45,500원(평당 150,413원)으로, 2025년 45,600원보다 0.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 36년 동안 152.8% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 352,972,171원(평당 208,106원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
45,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광주시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 49건의 평당 중간값 539,980원으로 보면, 이 땅(5,607.0㎡)은 약 915,869,522원입니다(공시지가 기준 추산보다 +159.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 5,607㎡ · 1,696.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 역삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 45,500원 | 평당 150,413원 | -0.2% |
| 2025년 | 45,600원 | 평당 150,744원 | +1.8% |
| 2024년 | 44,800원 | 평당 148,099원 | +0.9% |
| 2023년 | 44,400원 | 평당 146,777원 | -5.5% |
| 2022년 | 47,000원 | 평당 155,372원 | +8.5% |
| 2021년 | 43,300원 | 평당 143,141원 | +8.0% |
| 2020년 | 40,100원 | 평당 132,562원 | +5.5% |
| 2019년 | 38,000원 | 평당 125,620원 | +5.8% |
| 2018년 | 35,900원 | 평당 118,678원 | +6.2% |
| 2017년 | 33,800원 | 평당 111,736원 | +3.4% |
고산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-15 | 고산동 2** | 제2종일반주거지역 | 47㎡ | 99,520,000원 직거래 |
| 2026-04-29 | 고산동 4** | 제2종일반주거지역 | 36㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-04-22 | 고산동 4** | 제2종일반주거지역 | 191㎡ | 336,320,000원 직거래 |
| 2026-04-21 | 고산동 2** | 제2종일반주거지역 | 921㎡ | 1,950,220,000원 직거래 |
| 2026-04-19 | 고산동 2** | 제2종일반주거지역 | 211㎡ | 446,790,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.