경기도 고양시 덕양구 대장동 412-1

지목 전 개발제한구역 1,184.6평

경기도 고양시 덕양구 대장동 412-1은 지목 전, 면적 3,916㎡(1,184.6평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 189,100원(평당 625,125원)으로, 2025년 182,500원보다 3.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 36년 동안 1,475.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대장동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,458,000원이고, 이 필지는 그 13% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,065,733,821원(평당 899,667원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

189,100원 /㎡

평당625,125원

합계 (㎡당 × 면적)740,515,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,065,733,821원

㎡당 272,149원 · 평당 899,667원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 106건의 평당 중간값 1,000,185원으로 보면, 이 땅(3,916.0㎡)은 약 1,184,809,692원입니다(공시지가 기준 추산보다 +11.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	개발제한구역
면적	3,916㎡ · 1,184.6평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	189,100원	평당 625,125원	+3.6%
2025년	182,500원	평당 603,307원	+3.3%
2024년	176,700원	평당 584,133원	+0.4%
2023년	176,000원	평당 581,819원	-4.9%
2022년	185,100원	평당 611,902원	+5.2%
2021년	175,900원	평당 581,488원	+6.0%
2020년	166,000원	평당 548,761원	+0.6%
2019년	165,000원	평당 545,455원	+8.6%
2018년	152,000원	평당 502,480원	+2.0%
2017년	149,000원	평당 492,563원	+0.7%

대장동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-10	대장동 2**	제1종일반주거지역	118㎡	154,500,000원
2026-08-10	대장동 2**	제1종일반주거지역	587㎡	986,000,000원
2026-07-27	대장동 3**	제1종일반주거지역	2㎡	250,000원 지분 직거래
2026-05-09	대장동 2**	제1종일반주거지역	3㎡	3,590,000원 지분
2026-05-09	대장동 2**	제1종일반주거지역	3㎡	3,580,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-10.

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