경기도 고양시 덕양구 내유동 444-18

지목 잡종지 계획관리지역 31.2평

경기도 고양시 덕양구 내유동 444-18은 지목 잡종지, 면적 103㎡(31.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,066,000원(평당 3,523,972원)으로, 2025년 1,031,000원보다 3.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 16,000원과 비교하면 36년 동안 6,562.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 내유동 필지 118곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 733,300원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 161,117,284원(평당 5,171,065원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,066,000원 /㎡

평당3,523,972원

합계 (㎡당 × 면적)109,798,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

161,117,284원

㎡당 1,564,245원 · 평당 5,171,065원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 고양시의 최근 1년 토지 실거래(지목 잡종지) 16건의 평당 중간값 3,514,328원으로 보면, 이 땅(103.0㎡)은 약 109,497,664원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	계획관리지역
면적	103㎡ · 31.2평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,066,000원	평당 3,523,972원	+3.4%
2025년	1,031,000원	평당 3,408,269원	+2.2%
2024년	1,009,000원	평당 3,335,542원	+0.7%
2023년	1,002,000원	평당 3,312,402원	-4.0%
2022년	1,044,000원	평당 3,451,245원	+5.5%
2021년	989,300원	평당 3,270,418원	+4.8%
2020년	944,000원	평당 3,120,666원	+4.0%
2019년	908,100원	평당 3,001,988원	+2.0%
2018년	890,100원	평당 2,942,484원	+0.6%
2017년	884,700원	평당 2,924,632원	+0.6%

내유동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-12	내유동 2**	계획관리지역	452㎡	350,000,000원 직거래
2025-12-11	내유동 6**	계획관리지역	465㎡	173,180,000원 직거래
2025-12-11	내유동 6**	계획관리지역	173㎡	76,820,000원 직거래
2025-12-03	내유동 7**	계획관리지역	311㎡	228,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.