경기도 가평군 조종면 현리 477-146

지목 대 제2종일반주거지역 260.8평

경기도 가평군 조종면 현리 477-146은 지목 대, 면적 862㎡(260.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 225,200원(평당 744,464원)으로, 2024년 212,200원보다 6.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 16,200원과 비교하면 35년 동안 1,290.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 현리 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 222,000원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 294,038,341원(평당 1,127,645원)입니다. 최근 2년 현리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 2,586,383원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

225,200원 /㎡

평당744,464원

합계 (㎡당 × 면적)194,122,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

294,038,341원

㎡당 341,112원 · 평당 1,127,645원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 가평군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 28건의 평당 중간값 2,461,130원으로 보면, 이 땅(862.0㎡)은 약 641,752,029원입니다(공시지가 기준 추산보다 +118.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	862㎡ · 260.8평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	225,200원	평당 744,464원	+6.1%
2024년	212,200원	평당 701,489원	+0.0%
2023년	212,100원	평당 701,158원	-6.0%
2022년	225,700원	평당 746,117원	+7.0%
2021년	210,900원	평당 697,191원	+10.7%
2020년	190,500원	평당 629,753원	+8.4%
2019년	175,700원	평당 580,827원	+10.4%
2018년	159,100원	평당 525,951원	+5.2%
2017년	151,300원	평당 500,166원	+3.8%
2016년	145,800원	평당 481,984원	+2.4%

현리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,586,383원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 744,464원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-16	현리 2**	제1종일반주거지역	41㎡	12,000,000원 직거래
2026-03-30	현리 4**	자연녹지지역	630㎡	61,400,000원 직거래
2026-01-09	현리 4**	제2종일반주거지역	395㎡	83,000,000원
2025-11-04	현리 2**	일반상업지역	706㎡	1,314,250,000원 직거래
2025-10-20	현리 1**	자연녹지지역	635㎡	140,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.