강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 780-2

지목 목장용지 계획관리지역 265.0평

강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 780-2는 지목 목장용지, 면적 876㎡(265.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 47,600원(평당 157,356원)으로, 2024년 46,200원보다 3.0% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 3,800원과 비교하면 27년 동안 1,152.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 정금리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 49,250원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 63,159,600원(평당 238,347원)입니다. 최근 2년 정금리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 306,801원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

47,600원 /㎡

평당157,356원

합계 (㎡당 × 면적)41,697,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

63,159,600원

㎡당 72,100원 · 평당 238,347원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 횡성군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 목장용지) 20건의 평당 중간값 54,656원으로 보면, 이 땅(876.0㎡)은 약 14,483,235원입니다(공시지가 기준 추산보다 -77.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	목장용지
용도지역	계획관리지역
면적	876㎡ · 265.0평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	47,600원	평당 157,356원	+3.0%
2024년	46,200원	평당 152,727원	+2.4%
2023년	45,100원	평당 149,091원	-4.4%
2022년	47,200원	평당 156,033원	+6.3%
2021년	44,400원	평당 146,777원	+4.7%
2020년	42,400원	평당 140,165원	+0.2%
2019년	42,300원	평당 139,835원	+19.8%
2018년	35,300원	평당 116,694원	+8.3%
2017년	32,600원	평당 107,769원	+18.5%
2016년	27,500원	평당 90,909원	+3.8%

정금리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값306,801원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 157,356원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-03	정금리 9**	계획관리지역	60㎡	5,000,000원
2026-06-03	정금리 8**	계획관리지역	431㎡	40,000,000원
2026-05-01	정금리 8**	생산관리지역	314㎡	29,290,000원
2026-01-16	정금리 2**	계획관리지역	660㎡	49,700,000원 직거래
2025-12-19	정금리 3**	계획관리지역	407㎡	1,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

정금리의 다른 필지 전체 보기 →

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.