강원특별자치도 홍천군 홍천읍 희망리 261-3

지목 전 제2종일반주거지역 1,727.3평

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 희망리 261-3은 지목 전, 면적 5,710㎡(1,727.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 346,300원(평당 1,144,795원)으로, 2025년 344,800원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 60,000원과 비교하면 36년 동안 477.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 희망리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 301,950원이고, 이 필지는 그 115% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,789,992,041원(평당 1,615,259원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

346,300원 /㎡

평당1,144,795원

합계 (㎡당 × 면적)1,977,373,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,789,992,041원

㎡당 488,615원 · 평당 1,615,259원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 홍천군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 5건의 평당 중간값 2,457,002원으로 보면, 이 땅(5,710.0㎡)은 약 4,243,918,919원입니다(공시지가 기준 추산보다 +52.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	5,710㎡ · 1,727.3평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	346,300원	평당 1,144,795원	+0.4%
2025년	344,800원	평당 1,139,836원	+0.4%
2024년	343,400원	평당 1,135,208원	0.0%
2023년	343,400원	평당 1,135,208원	-7.6%
2022년	371,800원	평당 1,229,093원	+6.4%
2021년	349,600원	평당 1,155,704원	+6.1%
2020년	329,600원	평당 1,089,588원	+0.6%
2019년	327,500원	평당 1,082,646원	+3.9%
2018년	315,100원	평당 1,041,654원	+2.0%
2017년	309,000원	평당 1,021,489원	+3.4%

희망리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-13	희망리 3**	제2종일반주거지역	169㎡	82,650,000원 직거래
2026-07-13	희망리 3**	제2종일반주거지역	267㎡	136,300,000원 직거래
2025-10-24	희망리 2**	제1종전용주거지역	31㎡	10,000,000원 직거래
2025-09-02	희망리 2**	제2종일반주거지역	161㎡	90,000,000원 직거래
2025-08-04	희망리 3**	일반상업지역	288㎡	355,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.