강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 526-1

지목 대 계획관리지역 805.0평

강원특별자치도 홍천군 서면 대곡리 526-1은 지목 대, 면적 2,661㎡(805.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 162,300원(평당 536,530원)으로, 2024년 160,300원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,300원과 비교하면 35년 동안 6,956.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대곡리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 21,900원이고, 이 필지는 그 741% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 660,522,812원(평당 820,576원)입니다. 최근 2년 대곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 235,149원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

162,300원 /㎡

평당536,530원

합계 (㎡당 × 면적)431,880,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

660,522,812원

㎡당 248,224원 · 평당 820,576원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 홍천군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 215건의 평당 중간값 350,425원으로 보면, 이 땅(2,661.0㎡)은 약 282,075,538원입니다(공시지가 기준 추산보다 -57.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	2,661㎡ · 805.0평
도로접면	중로(소로)
지세	완경사
형상	삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	162,300원	평당 536,530원	+1.2%
2024년	160,300원	평당 529,918원	+0.4%
2023년	159,700원	평당 527,935원	-7.6%
2022년	172,900원	평당 571,571원	+5.2%
2021년	164,300원	평당 543,141원	+9.0%
2020년	150,800원	평당 498,513원	+5.2%
2019년	143,300원	평당 473,720원	+6.1%
2018년	135,100원	평당 446,612원	+3.8%
2017년	130,100원	평당 430,083원	+5.3%
2016년	123,500원	평당 408,265원	+0.8%

대곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값235,149원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 536,530원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-02	대곡리 2**	계획관리지역	599㎡	67,000,000원
2026-04-30	대곡리 2**	계획관리지역	334㎡	16,000,000원 직거래
2025-12-11	대곡리 3**	계획관리지역	734㎡	62,000,000원 직거래
2025-10-30	대곡리 4**	계획관리지역	764㎡	54,340,000원
2025-10-30	대곡리 4**	계획관리지역	883㎡	62,810,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.