강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 501

지목 전 생산관리지역 393.9평

강원특별자치도 춘천시 남산면 방하리 501은 지목 전, 면적 1,302㎡(393.9평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 33,400원(평당 110,413원)으로, 2024년 33,300원보다 0.3% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 6,940원과 비교하면 31년 동안 381.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방하리 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 11,500원이고, 이 필지는 그 290% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 64,590,688원(평당 163,997원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

33,400원 /㎡

평당110,413원

합계 (㎡당 × 면적)43,486,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

64,590,688원

㎡당 49,609원 · 평당 163,997원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 춘천시의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 42건의 평당 중간값 116,263원으로 보면, 이 땅(1,302.0㎡)은 약 45,790,643원입니다(공시지가 기준 추산보다 -29.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	1,302㎡ · 393.9평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	33,400원	평당 110,413원	+0.3%
2024년	33,300원	평당 110,083원	+1.2%
2023년	32,900원	평당 108,760원	-8.6%
2022년	36,000원	평당 119,008원	+6.8%
2021년	33,700원	평당 111,405원	+5.3%
2020년	32,000원	평당 105,785원	-4.8%
2019년	33,600원	평당 111,075원	+5.7%
2018년	31,800원	평당 105,124원	+3.2%
2017년	30,800원	평당 101,818원	+62.1%
2016년	19,000원	평당 62,810원	0.0%

방하리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.