강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4

지목 목장용지 계획관리지역 2,169.2평

강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4는 지목 목장용지, 면적 7,171㎡(2,169.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 41,200원(평당 136,199원)으로, 2024년 40,300원보다 2.2% 올랐습니다. 2013년 ㎡당 7,870원과 비교하면 12년 동안 423.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 수암리 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 17,550원이고, 이 필지는 그 235% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 438,823,018원(평당 202,295원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

41,200원 /㎡

평당136,199원

합계 (㎡당 × 면적)295,445,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

438,823,018원

㎡당 61,194원 · 평당 202,295원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 원주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 목장용지) 9건의 평당 중간값 205,976원으로 보면, 이 땅(7,171.0㎡)은 약 446,808,462원입니다(공시지가 기준 추산보다 +1.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	목장용지
용도지역	계획관리지역
면적	7,171㎡ · 2,169.2평
도로접면	세로(불)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	41,200원	평당 136,199원	+2.2%
2024년	40,300원	평당 133,223원	0.0%
2023년	40,300원	평당 133,223원	-13.0%
2022년	46,300원	평당 153,058원	+267.5%
2021년	12,600원	평당 41,653원	+15.6%
2020년	10,900원	평당 36,033원	+5.8%
2019년	10,300원	평당 34,050원	+3.7%
2018년	9,930원	평당 32,826원	+3.2%
2017년	9,620원	평당 31,802원	+4.6%
2016년	9,200원	평당 30,413원	+4.8%

수암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-06	수암리 1***	계획관리지역	63㎡	5,000,000원 직거래
2026-01-31	수암리 7**	계획관리지역	80㎡	12,500,000원 직거래
2025-07-24	수암리 1***	계획관리지역	63㎡	5,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.