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- 양양군 손양면 도화리
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강원특별자치도 양양군 손양면 도화리 41-1
강원특별자치도 양양군 손양면 도화리 41-1은 지목 답, 면적 1,757㎡(531.5평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 130,600원(평당 431,736원)으로, 2024년 126,500원보다 3.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,000원과 비교하면 35년 동안 2,512.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도화리 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 80,300원이고, 이 필지는 그 163% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 347,570,774원(평당 653,955원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
130,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양양군의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 192건의 평당 중간값 165,401원으로 보면, 이 땅(1,757.0㎡)은 약 87,909,210원입니다(공시지가 기준 추산보다 -74.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 면적 | 1,757㎡ · 531.5평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 130,600원 | 평당 431,736원 | +3.2% |
| 2024년 | 126,500원 | 평당 418,182원 | +0.4% |
| 2023년 | 126,000원 | 평당 416,530원 | -3.9% |
| 2022년 | 131,100원 | 평당 433,389원 | +31.1% |
| 2021년 | 100,000원 | 평당 330,579원 | +38.9% |
| 2020년 | 72,000원 | 평당 238,017원 | +9.1% |
| 2019년 | 66,000원 | 평당 218,182원 | +8.2% |
| 2018년 | 61,000원 | 평당 201,653원 | +15.1% |
| 2017년 | 53,000원 | 평당 175,207원 | +3.9% |
| 2016년 | 51,000원 | 평당 168,595원 | +24.1% |
도화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-06-30 | 도화리 * | 생산관리지역 | 119㎡ | 78,220,000원 직거래 |
| 2025-06-30 | 도화리 2* | 계획관리지역 | 1,461㎡ | 1,148,510,000원 직거래 |
| 2025-06-30 | 도화리 2* | 계획관리지역 | 955㎡ | 815,960,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.