강원특별자치도 동해시 발한동 8-42

지목 대 제1종일반주거지역 16.3평

강원특별자치도 동해시 발한동 8-42는 지목 대, 면적 54㎡(16.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 44,800원(평당 148,099원)으로, 2025년 45,100원보다 0.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 36년 동안 148.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 발한동 필지 67곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 94,100원이고, 이 필지는 그 48% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,347,112원(평당 204,906원)입니다. 최근 2년 발한동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 1,017,165원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

44,800원 /㎡

평당148,099원

합계 (㎡당 × 면적)2,419,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,347,112원

㎡당 61,984원 · 평당 204,906원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동해시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 604,073원으로 보면, 이 땅(54.0㎡)은 약 9,867,526원입니다(공시지가 기준 추산보다 +194.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	54㎡ · 16.3평
도로접면	세로한면(불)
지세	고지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	44,800원	평당 148,099원	-0.7%
2025년	45,100원	평당 149,091원	+0.7%
2024년	44,800원	평당 148,099원	-0.9%
2023년	45,200원	평당 149,422원	-7.6%
2022년	48,900원	평당 161,653원	+9.2%
2021년	44,800원	평당 148,099원	+6.2%
2020년	42,200원	평당 139,504원	0.0%
2019년	42,200원	평당 139,504원	+10.8%
2018년	38,100원	평당 125,951원	+3.8%
2017년	36,700원	평당 121,322원	+6.1%

발한동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값1,017,165원

하위 10% ~ 상위 10%310,194원 ~ 1,631,565원

집계 거래10건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 148,099원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-21	발한동 1**	제2종일반주거지역	149㎡	20,000,000원
2026-09-16	발한동 8*	제2종일반주거지역	313㎡	64,500,000원
2026-09-14	발한동 5**	제2종일반주거지역	33㎡	29,070,000원 직거래
2026-09-11	발한동 *	일반상업지역	1㎡	220,000원 지분 직거래
2026-09-11	발한동 *	제1종일반주거지역	4㎡	690,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.