강원특별자치도 동해시 발한동 8-29
강원특별자치도 동해시 발한동 8-29는 지목 대, 면적 509㎡(154.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 44,800원(평당 148,099원)으로, 2025년 45,100원보다 0.7% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 16,000원과 비교하면 36년 동안 180.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 발한동 필지 67곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 94,100원이고, 이 필지는 그 48% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 32,174,378원(평당 208,962원)입니다. 최근 2년 발한동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 1,017,165원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
44,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동해시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 18건의 평당 중간값 604,073원으로 보면, 이 땅(509.0㎡)은 약 93,010,567원입니다(공시지가 기준 추산보다 +189.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 509㎡ · 154.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 고지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 44,800원 | 평당 148,099원 | -0.7% |
| 2025년 | 45,100원 | 평당 149,091원 | +0.7% |
| 2024년 | 44,800원 | 평당 148,099원 | -0.9% |
| 2023년 | 45,200원 | 평당 149,422원 | -7.6% |
| 2022년 | 48,900원 | 평당 161,653원 | +9.2% |
| 2021년 | 44,800원 | 평당 148,099원 | +6.2% |
| 2020년 | 42,200원 | 평당 139,504원 | 0.0% |
| 2019년 | 42,200원 | 평당 139,504원 | +10.8% |
| 2018년 | 38,100원 | 평당 125,951원 | +3.8% |
| 2017년 | 36,700원 | 평당 121,322원 | +6.1% |
발한동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 148,099원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-21 | 발한동 1** | 제2종일반주거지역 | 149㎡ | 20,000,000원 |
| 2026-09-16 | 발한동 8* | 제2종일반주거지역 | 313㎡ | 64,500,000원 |
| 2026-09-14 | 발한동 5** | 제2종일반주거지역 | 33㎡ | 29,070,000원 직거래 |
| 2026-09-11 | 발한동 * | 일반상업지역 | 1㎡ | 220,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-11 | 발한동 * | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 690,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.