강원특별자치도 강릉시 회산동 238-1
강원특별자치도 강릉시 회산동 238-1은 지목 과수원, 면적 2,171㎡(656.7평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 132,900원(평당 439,339원)으로, 2025년 128,500원보다 3.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,000원과 비교하면 36년 동안 1,561.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 회산동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 103,000원이고, 이 필지는 그 129% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 415,240,151원(평당 632,289원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
132,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강릉시의 최근 1년 토지 실거래(지목 과수원) 8건의 평당 중간값 2,482,362원으로 보면, 이 땅(2,171.0㎡)은 약 1,630,235,156원입니다(공시지가 기준 추산보다 +292.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 2,171㎡ · 656.7평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 132,900원 | 평당 439,339원 | +3.4% |
| 2025년 | 128,500원 | 평당 424,794원 | +1.7% |
| 2024년 | 126,400원 | 평당 417,852원 | +0.2% |
| 2023년 | 126,100원 | 평당 416,860원 | -5.2% |
| 2022년 | 133,000원 | 평당 439,670원 | +12.2% |
| 2021년 | 118,500원 | 평당 391,736원 | +12.5% |
| 2020년 | 105,300원 | 평당 348,100원 | +6.4% |
| 2019년 | 99,000원 | 평당 327,273원 | +13.8% |
| 2018년 | 87,000원 | 평당 287,604원 | +17.7% |
| 2017년 | 73,900원 | 평당 244,298원 | +7.3% |
회산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-26.