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- 강릉시 성산면 관음리
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강원특별자치도 강릉시 성산면 관음리 1017
강원특별자치도 강릉시 성산면 관음리 1017은 지목 전, 면적 760㎡(229.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 19,600원(평당 64,793원)으로, 2025년 18,600원보다 5.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,170원과 비교하면 36년 동안 1,575.2% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 22,788,689원(평당 99,124원)입니다. 최근 2년 관음리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 291,002원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
19,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강릉시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 175건의 평당 중간값 291,687원으로 보면, 이 땅(760.0㎡)은 약 67,058,824원입니다(공시지가 기준 추산보다 +194.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 760㎡ · 229.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 19,600원 | 평당 64,793원 | +5.4% |
| 2025년 | 18,600원 | 평당 61,488원 | +1.6% |
| 2024년 | 18,300원 | 평당 60,496원 | +1.7% |
| 2023년 | 18,000원 | 평당 59,504원 | -10.9% |
| 2022년 | 20,200원 | 평당 66,777원 | +17.4% |
| 2021년 | 17,200원 | 평당 56,860원 | +20.3% |
| 2020년 | 14,300원 | 평당 47,273원 | +46.8% |
| 2019년 | 9,740원 | 평당 32,198원 | +5.6% |
| 2018년 | 9,220원 | 평당 30,479원 | +18.1% |
| 2017년 | 7,810원 | 평당 25,818원 | +17.6% |
관음리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 64,793원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-23 | 관음리 2** | 보전관리지역 | 654㎡ | 99,000,000원 |
| 2026-06-05 | 관음리 6** | 계획관리지역 | 284㎡ | 25,000,000원 |
| 2026-01-13 | 관음리 4** | 계획관리지역 | 278㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2025-12-16 | 관음리 3** | 계획관리지역 | 159㎡ | 10,000,000원 |
| 2025-12-16 | 관음리 3** | 계획관리지역 | 274㎡ | 15,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.