충청북도 충주시 봉방동 21-21
충청북도 충주시 봉방동 21-21은 지목 대, 면적 3,807㎡(1,151.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 480,300원(평당 1,587,771원)으로, 2025년 473,400원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 130,000원과 비교하면 36년 동안 269.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉방동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 480,300원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,604,989,293원(평당 2,262,030원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
480,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 38건의 평당 중간값 1,442,825원으로 보면, 이 땅(3,807.0㎡)은 약 1,661,582,908원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 3,807㎡ · 1,151.6평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 480,300원 | 평당 1,587,771원 | +1.5% |
| 2025년 | 473,400원 | 평당 1,564,961원 | +3.3% |
| 2024년 | 458,400원 | 평당 1,515,374원 | +0.7% |
| 2023년 | 455,300원 | 평당 1,505,126원 | -6.5% |
| 2022년 | 487,000원 | 평당 1,609,920원 | +8.8% |
| 2021년 | 447,600원 | 평당 1,479,672원 | +5.0% |
| 2020년 | 426,400원 | 평당 1,409,589원 | +8.5% |
| 2019년 | 393,100원 | 평당 1,299,506원 | +8.4% |
| 2018년 | 362,800원 | 평당 1,199,341원 | +3.2% |
| 2017년 | 351,500원 | 평당 1,161,985원 | +3.0% |
봉방동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-09 | 봉방동 3** | 제2종일반주거지역 | 484㎡ | 250,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 봉방동 8** | 제2종일반주거지역 | 289㎡ | 274,690,000원 직거래 |
| 2026-07-06 | 봉방동 2** | 일반상업지역 | 234㎡ | 195,000,000원 직거래 |
| 2025-12-13 | 봉방동 2** | 제2종일반주거지역 | 173㎡ | 70,000,000원 |
| 2025-11-24 | 봉방동 2** | 제2종일반주거지역 | 68㎡ | 25,570,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.