충청북도 충주시 문화동 2731
충청북도 충주시 문화동 2731은 지목 대, 면적 344㎡(104.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 294,200원(평당 972,563원)으로, 2024년 292,500원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 200,000원과 비교하면 35년 동안 47.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문화동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 633,350원이고, 이 필지는 그 46% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 144,182,181원(평당 1,385,569원)입니다. 최근 2년 문화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 1,076,508원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
294,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 충주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 38건의 평당 중간값 1,442,825원으로 보면, 이 땅(344.0㎡)은 약 150,140,405원입니다(공시지가 기준 추산보다 +4.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 344㎡ · 104.1평 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 역삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 294,200원 | 평당 972,563원 | +0.6% |
| 2024년 | 292,500원 | 평당 966,944원 | +0.7% |
| 2023년 | 290,600원 | 평당 960,663원 | -6.9% |
| 2022년 | 312,000원 | 평당 1,031,406원 | +9.9% |
| 2021년 | 284,000원 | 평당 938,844원 | +8.8% |
| 2020년 | 261,000원 | 평당 862,811원 | +2.1% |
| 2019년 | 255,700원 | 평당 845,291원 | +3.2% |
| 2018년 | 247,800원 | 평당 819,175원 | +1.5% |
| 2017년 | 244,200원 | 평당 807,274원 | +1.5% |
| 2016년 | 240,600원 | 평당 795,373원 | +3.9% |
문화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 972,563원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-13 | 문화동 1** | 제2종일반주거지역 | 221㎡ | 60,000,000원 직거래 |
| 2026-05-05 | 문화동 1*** | 제2종일반주거지역 | 202㎡ | 26,000,000원 |
| 2026-01-30 | 문화동 1*** | 제2종일반주거지역 | 232㎡ | 102,000,000원 |
| 2026-01-20 | 문화동 1*** | 제2종일반주거지역 | 202㎡ | 65,780,000원 |
| 2026-01-20 | 문화동 1*** | 제2종일반주거지역 | 42㎡ | 18,240,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.