충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 864
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 864는 지목 대, 면적 872.1㎡(263.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,794,000원(평당 5,930,587원)으로, 2024년 1,699,000원보다 5.6% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 1,090,000원과 비교하면 16년 동안 64.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 만수리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,785,500원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,475,414,037원(평당 9,383,326원)입니다. 최근 2년 만수리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,980,818원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,794,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 청주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 4,765,200원으로 보면, 이 땅(872.1㎡)은 약 1,257,108,705원입니다(공시지가 기준 추산보다 -49.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 872.10㎡ · 263.8평 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,794,000원 | 평당 5,930,587원 | +5.6% |
| 2024년 | 1,699,000원 | 평당 5,616,537원 | +1.1% |
| 2023년 | 1,680,000원 | 평당 5,553,727원 | -6.7% |
| 2022년 | 1,801,000원 | 평당 5,953,728원 | +12.6% |
| 2021년 | 1,600,000원 | 평당 5,289,264원 | +7.7% |
| 2020년 | 1,486,000원 | 평당 4,912,404원 | +3.2% |
| 2019년 | 1,440,000원 | 평당 4,760,338원 | +1.3% |
| 2018년 | 1,422,000원 | 평당 4,700,833원 | +1.9% |
| 2017년 | 1,395,000원 | 평당 4,611,577원 | +1.1% |
| 2016년 | 1,380,000원 | 평당 4,561,990원 | +1.5% |
만수리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,930,587원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-20 | 만수리 2** | 농림지역 | 99㎡ | 55,000,000원 |
| 2026-01-16 | 만수리 9** | 제1종일반주거지역 | 169㎡ | 123,270,000원 직거래 |
| 2025-10-24 | 만수리 8** | 일반상업지역 | 506㎡ | 1,940,000,000원 |
| 2025-06-11 | 만수리 8** | 제1종일반주거지역 | 283㎡ | 255,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.