충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69
지목 임야 개발제한구역 1,575.4평
충청북도 청주시 서원구 현도면 하석리 산69는 지목 임야, 면적 5,208㎡(1,575.4평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,070원(평당 20,066원)으로, 2025년 6,100원보다 0.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 1,300원과 비교하면 36년 동안 366.9% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 95,767,461원(평당 60,790원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,070원 /㎡평당20,066원
합계 (㎡당 × 면적)31,612,560원
추정 시세가치레이더 V1.2
95,767,461원
㎡당 18,389원 · 평당 60,790원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
청주시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 5,208㎡ · 1,575.4평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,070원 | 평당 20,066원 | -0.5% |
| 2025년 | 6,100원 | 평당 20,165원 | -0.7% |
| 2024년 | 6,140원 | 평당 20,298원 | 0.0% |
| 2023년 | 6,140원 | 평당 20,298원 | -8.5% |
| 2022년 | 6,710원 | 평당 22,182원 | +9.1% |
| 2021년 | 6,150원 | 평당 20,331원 | +7.5% |
| 2020년 | 5,720원 | 평당 18,909원 | +2.0% |
| 2019년 | 5,610원 | 평당 18,545원 | +3.9% |
| 2018년 | 5,400원 | 평당 17,851원 | +6.5% |
| 2017년 | 5,070원 | 평당 16,760원 | +9.3% |
하석리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-06 | 하석리 1** | 자연녹지지역 | 651㎡ | 127,500,000원 직거래 |
| 2025-09-17 | 하석리 1* | 자연녹지지역 | 29㎡ | 40,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.